大盘点！深圳2021一季度20个开盘住宅，这些计划入市新盘等你

步入2021年到现在，深圳的新房住宅供应6906套，在春节后供应量锐减。二手房的指导价政策出台后，让很多购房者将需求从二手房转向新房，需求量突增，新房市场变得更加火热起来，一季度深圳新房住宅算上加推开盘的共有20个，其中14个已售罄，未来还有哪些项目即将入市？

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一季度20个新房住宅入市大盘点

2021年一季度深圳新房住宅有20个项目入市，推售总房源8439套，其中14个已经售罄，还有6个在尾盘清货。特此向各售楼处人员咨询了一下，其中宝安的【富士君荟苑/富士君悦府】剩一百以上的大户型，而坪山的【润樾山】尾盘还剩86/98/112㎡的产品，罗湖【笋岗中心万象华府】在售主力户型97-141㎡，还有龙岗区的3个楼盘未售罄。

项目【宏发万悦山名庭】开盘太火，到底有多火呢？

在项目公布节点延期公告，销售节点一延再延，开发商三次延迟交资料，除了系统出故障外，最重要的原因是提交资料人数超预期，再就是资料审查非常之严格，这都不影响项目的火爆，开盘即售罄。

以上开盘入市项目大多采用的线上选房的方式，在春节之后又加新版本意向登记入围积分规则，这虽有利于“真刚需”，但对来深圳时间不长的刚需客而言，买房第一道门槛就是积分不够。此外，影响最大的还在深圳已买房的人群，购置有1套由原来的10分变成0分。

▲ 2021深圳新房积分计算规则

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“爽约”项目盘点，5691套住宅预计入市

根据深圳住建局2021年1月份发布的一季度计划预售的商品房统计，名单中还有不少项目“爽约”，未取证预售。

一季度统计共有20个住宅项目入市，还有12个商品房项目“放鸽子”，除了1个商务公寓项目，其他都是住宅，这些项目也是很有望在4月份入市，加上之前网传4月可能迎来宅地集中供应，4月可能迎来住宅爆发期！

11盘均为住宅项目，总供应面积565926.99㎡，总供应套数达5691套，其中龙岗的【保利勤诚达誉都】项目供应最多，两批累计将推1132套，供应面积105480.8㎡。其次是坪山的【信达泰禾·金尊府】预计会推950套，金尊府已是现房。再次是罗湖莲塘的【东海富汇豪庭】，供应923套。

福田区一直都少有住宅供应，【加福华尔登府邸】将推462套，现在售楼处已经开放，相信开盘后将会受到热捧。再来说说光明的【中海寰宇时代花园】，去年8月31日开盘秒光，作为光明的著名“日光盘”，后期将加推的是112套推联排叠墅产品。

此外，在3月22日，宝安的公寓项目【汇智时代广场】和光明的产业宿舍【上城大厦】取预售许可证；【诺德阅山海花园】获批预售住宅454套，预计会在4月入市，具体信息以开发商公布为准。

如果准备购置新房住宅，以上项目可以试着了解一下，但在此之前也需要明确自己的购房资格和首付成数，算好总积分，不要打无准备之仗。

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